Покупка, аренда, инвестиции в недвижимость Италии

Правда, подходя к вопросу выбора конкретного земельного участка или дома, как следует оцените состояние своего кошелька. Возможно, что вы – фанат итальянской истории, и для вас квартира в Риме – лучшее, что может быть в этой жизни. Однако если вы взглянете на разброс цен, то поймете, что за такие же деньги вам будет доступен небольшой, но отдельный домик на южном побережье. А там, кстати, условия для семьи и детей значительно лучше, чем в крупных городах. Возможно, стоит рассмотреть такие инвестиции с точки зрения семейного будущего?

Цены на недвижимость в Италии в общем и целом стали расти, как только страна вступила в Европейский Союз. Это автоматически открыло для ее соседей границы и позволило им селиться в пределах Италии абсолютно спокойно, чем они не преминули воспользоваться. Как результат – сначала взлет, а потом тихий и мирный, но стабильный рост цен на недвижимость любого уровня, который пока не собирается останавливаться. Именно поэтому предложений о продаже недвижимости в Италии не так много: зачем продавать курицу, которая через пару лет точно станет золотой и уйдет по гораздо более высокой цене?

Что касается некоторых цен, то даже при условии роста они не могут не порадовать. Допустим, квадратный метр в квартире, апартаментах или студио может стоить около 500 евро (а «около» означает, что не только выше, но и ниже!), что примерно в 10 раз меньше стоимости квадратного метра квартиры эконом-класса (которую выдают за «бизнес») в Москве. А если у вас есть эти самые 5 тысяч евро за квадратный метр, то лучше будет купить не столичную квартиру, а апартаменты в историческом центре Рима или дом на побережье.

Инвестиционная и коммерческая недвижимость в Италии

Если вам повезет при выборе объекта недвижимости, то он вполне может стать для вас не только местом жительства, но и источником дохода. К подобным предпринимательским начинаниям вновь прибывших, итальянское правительство смотрит благосклонно, поэтому разные бизнес-решения можно продумать заранее. К примеру, если на вашем земельном участке есть виноградник, вы можете открыть собственное производство вина, а если позволяет площадь поместья, можете построить там домики и заниматься гостиничным бизнесом. Главное – чтобы ваши постройки по качеству не отличались от итальянских, а угнаться за ними нелегко.

Так что, возможно, вас будет интересовать вовсе и не дом, а инвестиционный участок земли, на котором разрешено строительство. Туристы со всего света очень любят раз за разом приезжать в Италию, поэтому новые апартаменты для аренды или новый коттеджный поселок обязательно будут пользоваться популярностью. Конечно, придется много вложить, но ваш туристический бизнес обязательно станет рентабельным в течение нескольких лет. Наконец, не забывайте, о чем мы уже говорили: цены на любую недвижимость в Италии растут стабильно, и падать не собираются. Поэтому в данном случае главное – разобраться, к какой категории земли относится ваш участок. А категорий, согласно итальянскому Земельному кодексу, всего две: сельскохозяйственная (аграрная) и инвестиционная (участки под застройку). В принципе, возможность осуществить перевод земельного участка из одной категории в другую есть всегда, но это дополнительное время и затраты. На аграрных земельных участках строительство ограничено очень строго; пожалуй, позволяются только небольшие частные дома, но никак не разноплановые поселки. Зато инвестиционные участки дороже! Одним словом, итоговую сумму и наибольшую выгоду нужно подсчитывать с помощью специалистов в каждом конкретном случае.

Если вы решите купить земельный участок и построить недвижимость самостоятельно, то выгадаете по сравнению с покупкой готового коттеджного поселка. Представьте себе: суммарно на проектирование, закупку строительных материалов и сам процесс строительства вы потратите около 600 евро, если будете строить маленькую виллу, и 2 тысячи евро, если это будет дом, в котором вы будете проживать постоянно. Всего-то! В эту сумму уже включены и налоги, и получение разрешительной документации… Правда, специалисты предупреждают, что в Италии ни в коем случае нельзя затягивать начало строительных работ, как это очень любят делать у нас. За простой придется платить отдельный налог. Впрочем, заявленная стоимость строительства, пожалуй, заставит любого человека дневать и ночевать на строительной площадке, только бы не пропустить самое начало оговоренных сроков строительства!

Законы о недвижимости в Италии

Законодательство некоторых стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: здесь так же, как на Кипре или в Испании, закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение.

Законодательство Италии позволяет иностранцам осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии. Так же, как и итальянским гражданам, регистрировать собственные компании, акционерного общества ( Societa per azioni - S.p.A.), общества с ограниченной ответственностью (Societa a responsabilita limitata - S.r.L.). Недвижимость может быть приобретена как физическим, так и юридическим лицом.

Однако существуют определенные правила, в частности: