Покупка, аренда, инвестиции в недвижимость Италии

1. оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом;
2. приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо, он должен легально находиться в Италии;
3. приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
4. приобретатель, как правило, должен быть представительной персоной, т.е. иметь поручителей из числа резидентов Италии;
5. сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены;
   и многое другое.

Принятые в 1998-1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.

Однако следует помнить, что, по итальянским законам покупка недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивается в правах к покупке, произведённой итальянским гражданином, регулярно проживающим на Апеннинах. Это положение закреплено в так называемом "Пакте о равноправии". В силу этого Ваша покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо "вмешательство" нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу.

Между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён Договор об избежании двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, Вам будет необходимо подписать предварительный контракт - Compromesso и оплатить аванс. Compromesso - соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и что имеет полное право на продажу этой собственности. При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает не менее 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). В случае изменения решения о покупке, согласно договоренности, покупатель или продавец теряет задаток включительно оплату агентства и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне. Согласно процедуре, покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale), с помощью которого иностранец признается в Италии. После подписания предварительного контракта покупатель (продавец) оплачивает услуги Агентства недвижимости. Далее оговариваются сроки подписания финального контракта купли - продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании финального контракта.

Финальный контракт купли-продажи подписывается покупателем (продавцом) в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса (Il Notaio), который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и нотариальный сбор. Финальный контракт купли - продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

Любой вид недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца.

После осуществления сделки, нотариус в течение 1-2 дней зарегистрирует нового собственника недвижимости. Если вы взяли ипотечный кредит, он также зарегистрирует взятие кредита. Однако может пройти несколько недель перед тем, как Вы получите на руки копию нотариального акта.

Покупатель вступает в Италии во владение недвижимостью с момента подписания финального контракта купли - продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

В некоторых европейских странах сам факт приобретения иностранцем какой-либо недвижимости или работа в границах страны автоматически дает ему вид на жительство, что соответствует нашему понятию «временная регистрация». Однако в Италии такой вариант развития событий исключен: так просто резидентом страны вам не стать. Для получения статуса резидента нужно обязательно подать ходатайство в миграционные службы, которые, скорее всего, его удовлетворят. Разумеется, для этого вы должны обладать или недвижимостью, или работой на территории Италии. Если вы планируете купить недвижимость потом, в качестве резидента, то, работая, на первых порах жилье нужно снимать.

Процесс покупки недвижимости в Италии