Покупка, аренда, инвестиции в недвижимость Италии

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, Вам будет необходимо подписать предварительный контракт - Compromesso и оплатить аванс. Compromesso - соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и что имеет полное право на продажу этой собственности. При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает не менее 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). В случае изменения решения о покупке, согласно договоренности, покупатель или продавец теряет задаток включительно оплату агентства и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне. Согласно процедуре, покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale), с помощью которого иностранец признается в Италии. После подписания предварительного контракта покупатель (продавец) оплачивает услуги Агентства недвижимости. Далее оговариваются сроки подписания финального контракта купли - продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании финального контракта.

Финальный контракт купли-продажи подписывается покупателем (продавцом) в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса (Il Notaio), который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости от продавца к покупателю и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и нотариальный сбор. Финальный контракт купли - продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

Любой вид недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца.

После осуществления сделки, нотариус в течение 1-2 дней зарегистрирует нового собственника недвижимости. Если вы взяли ипотечный кредит, он также зарегистрирует взятие кредита. Однако может пройти несколько недель перед тем, как Вы получите на руки копию нотариального акта.

Покупатель вступает в Италии во владение недвижимостью с момента подписания финального контракта купли - продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.

Налоги на недвижимость в Италии

При покупке недвижимости в Италии, помимо основной стоимости недвижимости, Вам придется оплатить дополнительные расходы: налоги, услуги нотариуса, услуги агентства недвижимости и др.

Принципиальные налоги на покупку недвижимости от 1 января 2004 г.

1. Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.

• Imposta di registo (Налог реестра) 3 %
• Imposta ipotecaria e catastale 259 Евро

2. Покупка у организации первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.

• Imposta di registo (Налог реестра) 130 Евро
• Imposta ipotecaria e catastale 259 Евро
• IVA (Н.Д.С) 4 %

3. Покупка недвижимости у частного лица для иностранцев.

• Imposta di registo (Налог реестра) 7 %
• Imposta ipotecaria e catastale 2% + 1%

4. Покупка недвижимости у организации для иностранцев.

• Imposta di registo (Налог реестра) 130 Евро
• Imposta ipotecaria e catastale 259 Евро
• IVA (Н.Д.С) 20 %

Imposta di Registro (Налог реестра) - это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания)

Imposta catastale e Ipotecaria (Налог инвентаризации и ипотечный налог) - это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

IVA (Налог на добавочную стоимость) - это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Аренда недвижимости

Аренда вилл

Когда Вы отправляетесь в отпуск, то первое, о чём приходится думать, это жильё. Если вы арендуете виллу, то получаете пусть на время, но свой дом. Дом с фруктовым садом и бассейном во внутреннем дворике. Такой отдых подойдет и для романтического свадебного путешествия, и для большой семьи. Ваш покой в тени фруктовых деревьев никто не нарушит, стоит только захотеть отдохнуть от курортной суеты. А вечером вся семья может собраться на большой и уютной веранде. Это также отличный выбор для друзей, собравшихся отдохнуть вместе, для проведения корпоративных мероприятий и торжеств, да и просто для отдыха в тихих и спокойных местах.

Вилла - это не просто дом, но и легкий заказ сервиса, от уборки помещений и до услуг повара, это аренда автомобиля, это возможность в любой момент связаться с предоставившей виллу в аренду фирмой.

Как правило, вилла - это двухэтажный дом, с несколькими спальнями, полностью меблированный и полностью оснащённый необходимой бытовой техникой.

Аренда шале

Шале всегда пользовались большим спросом у горнолыжников. Прежде всего потому, что это - эксклюзивный и в то же время действительно удобный и доступный вариант размещения.

Аренда апартаментов (квартир)